第46章 洗脚上田的包工头刘建军（第1 / 2页）

萧连峰除了将大部分资金投入到资本市场，

蛰伏静候，等待时机，尽快完成原始积累外。

从魔都回到滨江。

萧连峰便开始启动实体项目的工作。

这段时间，萧连峰一直在忙于对各个行业进行了解、分析。

从中找到适合自己发展的事业目标，然后进行规划。

根据前世的记忆——

一位老人吃过晚饭，带着女儿孙女到海边散步。

夹着小熊猫香烟的手，在海边画了一个圈圈。

于是，整个华国沸腾起来。

房地产一夜之间火爆异常。

虽然滨江市作为中州省省会，二线城市，

拥有悠久的历史和灿烂的文化。

但此时的滨江市，仍属于沉睡中的巨人，

还没有感觉得到这股滔天巨浪的袭击。

但，萧连峰却先知先觉，并已锁定了目标。

洗脚上田的农民包工头刘建军。

属于那个年代比较早富起来的人。

刘建军小学毕业，没读过什么书。

他所在的村当时就在滨江市近郊，归金河区管辖。

他带领村里的几个人成立了建筑工程队，很早就开始搞建筑。

从承揽政府的工程开始，修路建房。

滨江市目前最大最宽的一条主干道—江景大道，

就是政府出资，由他施工建设的。

开始他确实赚了不少钱。

但毕竟做的是政府工程，政府没有钱，就用土地抵工程款。

在市郊给他划了800亩地。

拿到土地之后，他根本就不知道干什么，怎么干。

他只有一个很朴素的想法：在农村有地就是有钱。

后来听人忽悠说，搞房地产开发比搞建筑赚钱。

那是甲方，搞建筑是乙方，很难做的。

而搞房地产开发，尤其是做别墅，那是一本万利的事情。

于是，他就改行做起房地产。

在政府作为抵工程款划给他的这块土地上，

开发了一个别墅小区，叫富豪花园。

等他做起来才发现，搞工程建筑和搞房地产开发完全是两回事儿。

搞建筑不需要面对市场、面对客户。

搞市政建设，只需要面对政府，吃吃喝喝，送点钱，给点好处就搞定。

搞商品房建筑，只面对开发商。

只要保证施工质量和进度，保证施工安全和控制好成本就好了。

开发商不敢欠他的钱，欠钱就停工。

或者让农民工到政府一闹，政府给开发商施压，立马付钱。

而且开发商有向业主交房的时间限制。

他们也不敢过长时间的拖欠工程款。

所以，这么多年过来。

刘建军的小日子过得相当的舒畅。

可是开发商就不一样了。

开发出的房子需要面对市场和客户。

既要满足市政规划要求，又要符合市场和客户的需求。

还要注意控制建安成本，所需要的专业知识就高多了。

这哪是只有小学文化水平，又没有任何房地产开发经验的刘建军能弄明白的。

他开发的所谓以别墅为主的富豪家园，前不着村、后不靠店。

虽然旁边有白龙江经过，但他根本没有利用好这个资源。

最主要的是交通极其不方便。

从市区到富豪家园，从距离上算，虽然不是很远，

但目前只有一趟中巴车往返。

道路不好，单程就得差不多要一个多小时。

周边也没有什么市政配套。

在一片荒郊野岭中建起这么一个别墅区，他能“富豪”的起来吗？

所以，他开发的富豪家园小区。

从一出生，就卖不出去。

即便是只卖出的几套房屋，也是投诉不断。